Tartumaal kasvas uute kodulaenude maht 32%, Elva kasvas tehingute väärtuses
Sarnaselt ülejäänud Eestile tõi 2024. aasta kodulaenuturg Tartus ja Tartumaal endaga kaasa nii kodulaenude mahu kasvu kui ka keskmise laenusumma suurenemise. Tehingute arv korteriomanditega langes Tartu piirkonnas 2023. aastaga võrreldes 6%.
Kui varasemalt on uute kodulaenude- ja kinnisvaraturg käinud sama jalga, siis 2024. aasta esimeses pooles liikusid need erineva sammuga – kodulaenude turg kasvas Eesti-üleselt esimesel poolaastal 18%, kusjuures kinnisvaratehingute arv oli tagasihoidlikum, langedes aasta taguse ajaga võrreldes 12%.
Sellise trendi üheks põhjuseks oli pankadevaheliste laenude refinantseerimistehingute arvu kasv, mis kajastusid pankade väljastatud laenude statistikas uute laenudena. SEB uute väljastatud kodulaenude maht üle Eesti kasvas 2024. aasta 11 kuu jooksul 30% ning uute sõlmitud laenulepingute arv tõusis 19%.
SEB eraklientide finantseerimise grupi juht Aivo Renser tõi Tartumaa kodulaenude statistikale tuginedes välja, et sarnaselt ülejäänud Eestile kasvas 2024. aastal uute kodulaenude maht ligi kolmandiku võrra. „Tartu piirkonna klientidele sõlmiti uusi kodulaenulepinguid 32% rohkem kui 2023. aastal, moodustades ligi veerandi kogu aasta kodulaenude mahust,“ rääkis ta.
„Samas langes Tartumaa kinnisvaraturul korteriomandite tehingute arv 6% – kui 2023. aastal tehti esimese 11 kuuga 2452 tehingut, siis 2024. aastal toimus sama ajaga ligi 150 tehingut vähem,“ lisas Renser.
Noored lükkavad oma kodu ostu edasi
Keskmine kodulaenu võtja on SEB-s 36-aastane. Seejuures moodustavad suurema osa (40%) laenuvõtjatest endiselt kliendid vanusevahemikus 26-35 aastat. Samas on kodulaenuvõtjate seas üha enam märgata vanusegrupi 35-45 osakaalu suurenemist, keda on praeguseks 36%.
Kodulaenude statistika põhjal on näha, et noored lükkavad oma kodu ostu edasi, kuna kinnisvara hinnad on kõrged ja omafinantseeringuks kogumine võtab aega. Samuti võib tööalase karjääri alguses laenukohustuse võtmine olla keeruline. Kui enamasti sõlmitakse kodulaenu leping 25 aastaks, siis sageli vahetatakse eluase soovide ja vajaduste muutudes uue vastu keskmiselt 10 aasta möödudes. Seega soetavad 35-45-aastased inimesed kodulaenu võttes tihti juba teist eluaset.
„Kui 2023. aastal oli keskmise väljastatava kodulaenu summa Tartumaal 115 000 eurot, siis tänavu on uue kodu keskmine laenusumma suurenenud 124 000 euroni,“ rääkis Renser. Seejuures on mõnevõrra tõusnud ka igakuised laenumaksed, jäädes keskmiselt 730 euro piirimaile. Ka laenuvõtjate sissetulek on olnud kasvutrendis ning enim tõusis nende leibkondade osakaal, kelle netosissetulek on üle 3500 euro, moodustades 44% kõigist laenuvõtjatest.
Kinnisvara hinnastatistika Elva valla kohta, tehingute maht +34 % kõrgem
- Elva vallas tehti 2024. aastal 117 korteriomandite ostu-müügitehingut. Kõige kallim korter, millega tehing tehti oli Maa ja Ruumiameti andmetel 238 429 eurot. Aasta varem ehk 2023 tehti kokku 131 korteriomanditehingut ja kõige kõrgema hinnaga korteritehing tehti 214 000 euro eest. Seega, 2024 oli tehinguaktiivsus korteriomanditega 11% madalam kui 2023 aastal.
- Elva vallas tehti 2024. aastal eluhoonetega hoonestatud elamumaa tehinguid 56, millest olid 53 elamut ja 3 suvilat. Kõrgeima hinnaga tehing oli 345 000 eurot.
Aasta varem, 2023. aastal, tehti eluhoonetega hoonestatud elamumaa tehinguid tehti Elva vallas kokku 38, millest valdav osa ehk 34 olid elamud (lisaks 4 suvilat)
Kõrgeima hinnaga tehing tehti 299 000 euro eest.
- Summaliselt oli olid elukondliku kinnisvara tehingute mahud kokku:
- Tehingusumma kokku => hoonestatud elamumaa => korteriomandid
- 2023 ~4 650 000 eurot ~6 500 000 eurot
- 2024 ~8 225 000 eurot ~6 700 000 eurot
- Tehinguid kokku (korter + hoonestatud elamumaa):
- 2023 => 131 + 38 = 169 tehingut
- 2024 => 117 + 56 = 173 tehingut
- 2024 / 2023 => +2%
Elva valla 2024 elukondliku kinnisvaraturu tehingute arv kasvas ~2% võrreldes 2023 aasta tehingute arvuga.
- Tehingute rahaline maht kokku (korter + hoonestatud elamumaa):
- 2023 => 4,65 + 6,5 = 11,15 mln eurot
- 2024 => 8,225 + 6,7 = 14,925 mln eurot
- 2024 / 2023 => +34%
Elva valla 2024. aasta elukondliku kinnisvaraturu tehingute rahaline väärtus oli ~34% kõrgem kui 2023 aasta tehingute maht kokku.
Anna-Leena Rämson
kommunikatsioonispetsialist
turunduse ja kommunikatsiooni divisjon
SEB Pank
